Immobilien in Berlin und Niedersachsen

Mit 3,3 Millionen Einwohnern ist die Hauptstadt die größte deutsche Stadt. Langfristig sorgt der Zuzug insbesondere von jungen Menschen für mehr und positive wirtschaftliche Entwicklung. Berlin Mitte profitiert von der gesamten Entwicklung der Hauptstadt. Vorhanden ist auch ein Angebot von vielen attraktiven Häusern aus allen Epochen der letzten 150 Jahre. Besonders im Fokus des hohen Interesses in- und ausländischer Immobilieninvestoren steht Berlin-Mitte mit seinen Mietshäusern. Die Immobilienpreise in Berlin-Mitte sind im Vergleich zu anderen Städten noch sehr günstig. Keine Rede ist mehr von Stagnation, Konsolidierung oder sogar einem Rückgang des Marktes bei den Immobilien. Seit langem schon zeigt die Preisentwicklung eine Stabilisierung. Ein leichter Preisanstieg ist zu verzeichnen in den Toplagen aufgrund der enormen Nachfrage von Investoren bei den Immobilienpreisen. Aber auch für die Preise der Eigentumswohnungen in fast gänzlich allen Bezirken gilt dies. Nur die Wohnungsmieten stagnieren. In den letzten Jahren haben diese allerdings schon gut zugelegt. In Toplagen finden sich Quadratmeterpreise von 10 bis 18 Euro für erstklassige Wohnungen. Immobilien in Berlin können also eine gute Einnahmequelle sein, wenn man sie vermietet.

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Gegenüber 2005 hat sich der Grundstücksmarkt in Niedersachsen sehr positiv entwickelt.

Um 3 % stieg die Anzahl der registrierten Kaufverträge. 462 km² Grundstücksfläche wechselten durch 93.000 abgeschlossene Verträge. Im Jahr 2005 waren es 90.000 Verträge mit 406 km². 2 Milliarden Euro mehr sind für den Kauf von Immobilien in Niedersachsen ausgegeben worden im Vergleich zum Vorjahr. Der Gesamtbetrag lag im Jahre 2006 bei 12,7 Milliarden Euro.

Kaum verändert hat sich der durchschnittliche Preis für Bauplätze in den meisten Gemeinden Niedersachsens. Der Preis pro Quadratmeter lag 2006 bei durchschnittlich 88€/m². Im Vorjahr waren es 87€/m², zwischen 13€/m² bei den Randlagen und 360€/m² in der Landeshauptstadt Hannover. Die Erschließungskosten sind dabei eingeschlossen. Um 2% zugenommen hat die Anzahl der Verträge bei den Immobilien im Bereich der bebauten Wohngrundstücke. Die Preise für Neubauten sowie auch für 10 und 20 Jahre alte Gebäude sind nach einem Anstieg in 2005 wieder gesunken. Der Preisrückgang für Häuser, welche älter als 30 Jahre sind, hält an.

Die Kosten eines freistehenden Einfamilienhauses betrugen zwischen 87.000 Euro im Landkreis Lüchow-Dannenberg und 262.000 Euro in der Landeshauptstadt Hannover. Der durchschnittliche Betrag eines Einfamilienhauses lag so bei 142.000 Euro. Im Vorjahr waren es noch 143.000 Euro, für ein Zweifamilienhaus 149.000 Euro, gleichbleibend zum Vorjahr und für ein Reihenhaus bzw. eine Doppelhaushälfte 134.000 Euro, die im Jahr davor noch 137.000 Euro kostete.