bei welchen Banken Sie ein kostenloses Girokonto erhalten
Immer mehr Banken bieten ein kostenloses Girokonto an - doch Bestandskunden werden hä... mehr
Annuitätendarlehen
Das Prinzip des Annuitätendarlehens, im Volksmund auch Hypothekendarlehen genannt, liegt darin, dass während der gesamten vereinbarten Darlehenslaufzeit die monatliche Belastung durch Zins und Tilgung gleich bleibt. Durch eine fortlaufende Tilgung sinkt der Zinsanteil, während gleichzeitig der Tilgungsanteil steigt.
So wird nach Abzug der jährlichen Tilgung nur noch die verbleibende Restschuld verzinst, während parallel dazu die Tilgungsbeiträge um die eingesparten Zinsen ansteigen. In aller Regel beträgt die Zinsfestschreibungszeit bei einem Annuitätendarlehen fünf oder zehn Jahre bei einem Eingangstilgungssatz von einem Prozent.
Jedoch ist der Darlehensnehmer nach Ablauf dieser relativ kurzen Zeit gezwungen, eine Anschlussfinanzierung vorzunehmen. Sind die Zinsen zu diesem Zeitpunkt angestiegen, wirkt sich dies ungünstig auf die Anschlussfinanzierung aus. Daher wird bei einem gegenwärtig niedrigen Zinsniveau empfohlen, eine längere Laufzeit zu vereinbaren.. Verfügt der Kreditnehmer über entsprechend hohe finanzielle Mittel, sollte im Vorfeld überlegt werden, einen höheren Eingangstilgungssatz zu wählen. Zwei oder gar drei Prozent würden dazu beitragen, die Gesamtlaufzeit eines Kredites erheblich zu verkürzen und die Zinskosten einer Finanzierung niedriger zu halten.
Das herkömmliche Annuitätendarlehen eignet sich in erster Linie für Kreditnehmer, die ihre Immobilie selber nutzen wollen, bei der Finanzierung kein Zinsrisiko eingehen und somit den Verlauf der Tilgung festschreiben wollen.
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