Tilgungsaussetzungsdarlehen

Stattdessen wird der Betrag für die Tilgung in einem Sparplan angelegt zwecks Kapitalbildung, der über die gesamte Zeit parallel zum Darlehen läuft. Dieses Kapital wird am Ende zur fälligen Tilgung verwendet.

In der Regel wird diese Darlehensform oft über Versicherungen vermittelt, die, in Verbindung mit dem Sparplan Lebens- oder Rentenversicherungen anbieten, umso günstigere Konditionen an den Darlehensnehmer weiter geben zu können.

Zur Ansparung, parallel zum Darlehensvertrag, kommen auch fondsgebundene Lebensversicherungen, Investmentfonds und Bausparverträge in Frage.

Während der gesamten Laufzeit werden für das Darlehen nur Zinsen fällig, um auf der anderen Seite in den Sparplan zu investieren, mit dem später die gesamte Darlehenssumme abgelöst wird.

Jedoch gilt zu bedenken, dass bei einem Tilgungsaussetzungsdarlehens über die gesamte Laufzeit auf die volle Darlehenssumme Zinsen gezahlt werden müssen, während gleichzeitig nichts an Darlehenssumme an die Bank zurückgeführt wird. Vorteilig wirkt sich diese Darlehensform dann aus, wenn man eine renditestarke Anlageform gewählt hat.

Da also der Finanzierungsaufwand für das Tilgungsaussetzungsdarlehen höher ist als beispielsweise bei einem Annuitätendarlehen,

wird diese Form der Finanzierung nicht empfohlen, wenn der Darlehensnehmer vor hat, die Immobilie selber zu nutzen. Bei einer Fremdvermietung lohnt sich diese Form eher, da steuerliche Vorteile damit verbunden sind.