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Bauzinsen – wohin geht der Weg?
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Den Worten von EZB Notenbankchef Claude Trichet von letzter Woche nach zu urteilen, sieht es so aus als würden im Dezember die Leitzinsen auf 3,5% angehoben. Denn die Inflationsgefahr ist noch immer nicht gebannt nach Ansicht der EZB. Diese „hohe Wachsamkeit“ der EZB gilt der Preisstabilität. Gleichzeitig haben sich die lang laufenden Kapitalmarktzinsen leicht verbilligt. Hinzu kommen die uneinheitlichen Konjunkturdaten aus USA.
Es bleibt spannend. Investoren die mit dem Gedanken spielen eine Immobilie als Kapitalanlage oder auch zum Eigennutz erwerben möchten, sollten in diesem Umfeld nicht auf weiter sinkende Zinsen spekulieren.
Wenn Sie jetzt handeln, können Sie sich günstige langfristige Zinsbindungen sichern. So lässt sich mit 1.000 € im Monat, eine Tilgung von 2%, bei 80% Beleihung und 10 Jahren Laufzeit bereits ein 200.
000 € Darlehn aufnehmen. Tilgungszeitraum sind hier 28 Jahre. Also genau überlegen ob man nicht für 15 oder besser 20 Jahre den Zinssatz festschreiben lässt. Denn Sie haben nach 10 Jahren immer ein einseitiges Kündigungsrecht.
Die Banken nicht! Für Kapitalanleger sehen die Zahlen natürlich niedriger aus. Denn hier kommen ja schließlich Mieteinnahmen und Steuervorteile hinzu. Zudem lässt sich eine erhöhte Nachfrage in deutschen Städten feststellen, die sich bereits in den Kaufpreisen niederschlägt.
Wer jetzt investiert ist, hat große Chancen an den weiteren Wertsteigerungen zu partizipieren. Vergessen Sie aber nicht Ihre Baufinanzierung auf solide Füße zu stellen. Denn bei falscher Planung kann schnell eine Finanzierungszeitbombe entstehen. Bei dem jetzigen Zinsniveau ist es ratsam, gerade für den knapp kalkulierenden Anleger, sich für eine langfristige Zinsbindung zu entscheiden. 15 oder 20 jährige Zinsfestschreibungen liegen z.
Zt. bei ca. 4,5 % (Tendenz steigend) für ein Annuitätendarlehn.
Reserven sollten auf jeden Fall verfügbar sein für außergewöhnliche Ereignisse. Prüfen Sie, ob Sie öffentliche Kredite in Anspruch nehmen können. Das entlastet die Kasse. Also immer einen Experten bei Ihrer Planung hinzuziehen.
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