Wintergärten - Der Traum eines jeden Hausbesitzers
Wintergärten sind ein kleiner Luxus, den man sich viele Hausbesitzer gönnen, oder gön... mehr
Der Mietkauf ermöglicht einen Erwerb ohne Kreditaufnahme
Eine Form des Haus- und Eigentumserwerbs ist derzeit in Deutschland besonders populär: der Mietkauf. Dabei erfolgt der Kauf zu bequemen monatlichen Raten.
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Es ist nicht erforderlich, einen Kredit für den Hauskauf aufzunehmen. Zunächst ist der Mietkäufer noch nicht rechtmäßiger Besitzer der Immobilie. Nach einer vertraglich definierten Laufzeit, die häufig zehn Jahre beträgt, wird die auf Haus oder Wohnung lastende Restschuld beglichen. Im Laufe der Mietjahre verringert sich die Restschuld entsprechend der monatlich gezahlten Mieten. Nach Ende der Laufzeit wird von Seiten des Mietkäufers eine größere Schlussrate bezahlt, dann ist er Eigentümer der Immobilie mit allen Rechten.
Beim Mietkauf ist zu beachten, dass während der Vertragslaufzeit die Objektinstandhaltung in der Regel dem Mieter obliegt und nicht, wie bei herkömmlichen Mietverhältnissen, dem Vermieter. Allerdings kann es hierbei Abweichungen bei individuellen Verträgen geben. Der Mietkaufvertrag sollte den Termin der Eigentumsübergabe beinhalten. Vor Vertragsabschluss ist es unbedingt erforderlich, die Wohnung oder das Haus zu besichtigen. Obwohl die monatlichen Mietraten meist höher als ortsübliche Mieten sind, kann Kauf für den Interessanten vorteilhaft sein, weil die Immobilie einfacher zu finanzieren ist als bei Sofortkauf.
Vor allem junge Familien sehen im Kauf per Miete eine Alternative, wenn ihnen von Banken kein Kredit eingeräumt wird, aber auch für Selbständige ist diese Form des Hauserwerbs häufig interessant. Anbieter von Mietkaufimmobilien sind üblicherweise Makler, Bauträger oder auch Genossenschaften. Besonders häufig werden Mietkaufverträge in bevölkerungsreichen Gebieten wie Großstädten abgeschlossen. Für den Bewohner ist wichtig, dass er außer den monatlichen Mietzahlungen Geld anspart, um die vereinbarte Kaufsumme nach Ablauf der Vertragsdauer zahlen zu können. Darüber sollten sich potenzielle Mietkäufer vor Vertragsabschluss im Klaren sein.
Dennoch ist der Kauf über Miete eine probate Methode um Eigentum zu erwerben. Während der Kaufphase besitzt der spätere Eigentümer das wirtschaftliche Recht und das juristische Recht wird nach Begleichung der letzten Zahlung erworben. Die Zahlungsweise ist verhandelbar und sollte daher die finanziellen Möglichkeiten der Mietkäufer auch langfristig berücksichtigen. Der Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung kann mithilfe des Mietkaufes ebenso realisiert werden wie durch Sofortkauf. Jedoch müssen die Interessenten in der Lage sein, die geforderten Raten zahlen zu können.
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