Was ist ein Fertighaus und worauf gilt es zu achten?

Das wesentliche Merkmal, welches ein Fertighaus von einem konventionellen Haus unterscheided ist die Bauweise. Während ein konventionell gebautes Haus in der Regel gemauert wird und die Wände aus einzelnen Steinen bzw. Ziegeln zusammengesetzt werden, kommt bei einem Fertighaus grundsätzlich eine andere Bauweise zum Tragen.

Bei einem Fertighaus werden komplette Wände und Hausteile inklusive Fenster und Türrahmen etc. vorher industriell vorgefertigt und an den Bauort gebracht. Dort werden die fertigen Wände mit einem Kran direkt an die jeweils vorgesehene Stelle montiert. Auf diese Weise kann natürlich wesentlich schneller gebaut werden und ausserdem spart die Fertigbauweise Kosten.

Und während früher, in den 70er Jahren, die Fertigbauweise noch ein negatives Images hatte (Stichwort: industriel vorgefertigte Plattenbauten), hat sich dies heute komplett geändert. Heute sind Fertighäuser insbesondere bei Einfamilienhäusern sehr beliebt. Denn ist der Bau eines Fertighauses einmal abgeschlossen (oder zumindest die äußere Hülle fertig gestellt), sieht man dem Haus äusserlich nicht an, ob es denn nun ein "Fertighaus" ist oder ob das Haus konventionell gemauert wurde.

Mit anderen Worten: Die moderne Technologie und EDV erlaubt es heute, schöne und anspruchsvolle Häuser in der Fertigbauweise zu bauen und dadurch von erheblichen Sparpotentialen und von der kürzeren Bauzeit zu profitieren. Ein Fertighaus bedeutet nicht automatisch, dass Sie ein Haus "von der Stange" bekommen. Vielmehr können Sie bei einem Fertighaus den Ausmaß der Individualisierung selbst bestimmen. Durch Kooperation mit dem richtigen Architekten können Sie einerseits von den Kostenvorteilen der Fertigbauweise profitieren und auf der anderen Sie kann Ihr Haus auf Wunsch sehr individuell geplant werden.

Bei der Planung von Ihrem Fertighaus gibt es im Vergleich zur konventionellen Bauweise einige wichtige Punkte zu beachten. Ein wichtiger Teil hier ist die sogenannte Bemusterung.

Bei der Bemusterung werden alle wichtigen Elemente des Hauses im Voraus bestimmt. Dies ist wichtig, denn große Teile des Hauses werden ja vorher (vor der eigentlichen Montage vor Ort) industriell gefertigt und es muss selbstverständlich bis ins kleinste Detail alles zusammenpassen. D.h. Ihre individuelle Ausstattung wie z.B. Innenausstattung, Fassadengestaltung, Form und Farbe des Daches sowie Dach-Bedeckung, Art und Herrichtung der Fenster und der Türen, Art und Umfang der Haustechnik, Heizung, Klima-Anlage und vieles andere mehr muss im Voraus festgelegt werden. Im nächsten Schritt werden all diese Daten in die moderne EDV eingegeben und es werden die exakten Bau-Elemente für Ihr individuelles Haus berechnet. Anschließend erfolgt dann die industrielle Fertigung dieser Bau-Elemente und später dann die Fertig-Montage.

Es ist nur zu verständlich, dass bedingt durch diesen Ablauf (der durch die Fertigbauweise bestimmt ist) spätere Änderungen bei Fertighäusern aufwändiger sind und somit oft teuer werden.

Daher ist eben die Zusammenarbeit mit dem "richtigen" Architekten sehr wichtig. Er muss über die Besonderheiten der Fertigbauweise der jeweiligen Firma gut Bescheid wissen und so planen, dass keine späteren Änderungen mehr erforderlichen sind. Oftmals beschäftigen Fertighaus-Produzenten eigene Architekten, was den ganzen Vorgang nochmals vereinfacht, beschleunigt und auch wieder Kosten spart.