Altbau renovieren - manchmal spannend wie ein Krimi

Einen Altbau kaufen ist etwas Spannendes, vor allem, wenn er renoviert werden muss. Nicht nur, dass bei vielen alten Häusern das Einrichten zur Denksportaufgabe wird, weil es nicht eine gerade Wand gibt, auch Renovierungsmaßnahmen können beim Bauherren zu einigem Kopfzerbrechen führen.

Ist der Gang zum Notar überstanden und das Objekt der Begierde verbrieft, wird optimistisch mit den Baumaßnahmen begonnen. In Zeiten der Heimwerker ist fast jeder davon überzeugt, dass er mithilfe von Baumarkt und Internet in der Lage ist, sein Haus oder seine Wohnung selbst in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen. Gerade wer einen Altbau renovieren möchte, erlebt hier oftmals böse Überraschungen. Nicht nur, dass die Elektroleitungen für so manchen Schrecken gut sein können, auch Wände sind nicht zu unterschätzen. Je nach Alter und Bauzustand des Gebäudes wurden manchmal sachgemäße, aber auch unsachgemäße Arbeiten durchgeführt, erst die Abnahme von Tapete oder Putz zeigt das wahre Ausmaß der Katastrophe. Da kann ein erhaltenswertes Fachwerk mit Beton aufgefüllt sein, Leichtbauwände sind vor dicke Löcher gesetzt oder alte Leimfarbe wurde überklebt. Und steht das Gebäude zusätzlich unter Denkmalschutz, spricht die Denkmalschutzbehörde bei der Sanierung auch noch mit.

Böden sind ein weiteres Kapitel. Der wunderschöne alte Holzboden, der nur abgeschliffen werden muss, kann sich als Lager für Ungeziefer oder als Mäusebehausung entpuppen, der Unterbau kann völlig marode sein. Oder der Denkmalschutz besteht auf den Erhalt alter Konstruktionen und verlangt die Wiederherstellung des Originalzustandes. Das ist für den Bauherren gerade bei antiken Bodenfliesen und Holzbohlen besonders spannend, da diese häufig nicht mehr oder nur für einen enormen Preis erhältlich sind. Sehr beliebt beim Altbau renovieren sind auch der Dachboden und die Dachkonstruktion. Gerade hier wurde in meisten Fällen über Jahre nur Gerümpel gesammelt, der Zahn der Zeit hat die Konstruktionen oftmals gründlich angenagt. Wer sich einen sanierungsbedürftigen Altbau zulegt, sollte vor dem Kauf auf jeden Fall mit einem Fachmann eine Begehung durchführen, damit die Kosten im kalkulierbaren Rahmen bleiben.