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Die richtige Hausplanung – ein sicherer Baustein!
Ob mit Baupartner, wie einem Architekten, oder aber als Bauherr in Eigenverantwortung – dem gelungenen Hausbau geht eine ausführliche Hausbau Planung voraus.
Der Bau des Eigenheimes ist ein großes Vorhaben, dem viel abverlangt wird und an dem gleichwohl sehr viel hängt. Umso wichtiger, ausreichend Vorkehrungen und Überlegungen zu treffen. Viele Kriterien sollten beachtet und vor Baubeginn abgeklärt werden, denn mit der richtigen Hausbau Planung lassen sich böse Überraschungen und überflüssige Kosten vermeiden. Auch die nervliche Belastung lässt sich so geringfügiger halten.
Zuallererst sollte man sich reiflich der Überlegung stellen, den geplanten Hausbau in Eigenregie zu gestalten oder doch lieber die Kompetenz etwa eines Architekten bei der Hausplanung in Anspruch zu nehmen, um von dem Knowhow zu profitieren.
Architekten sind auf der einen Seite für den Entwurf und auf der anderen Seite für die Überwachung der einzelnen Bauabschnitte zuständig. Ein Architekt versteht es besonders die Planungsvorstellungen und die finanziellen Möglichkeiten in die richtige Relation zu bringen, was für viele Bauherren aufgrund der mangelnden Kenntnisse bisweilen ein großes Problem darstellt. Auch einzelne Teilleistungen können einem Architekten übertragen werden. Daneben kann der Architekt noch als Mittelsmann zwischen den einzelnen Fachbereichen dienen, was etwa den Entwurf der elektrischen Anlagen betrifft, oder er übernimmt die Führung im Genehmigungsverfahren.
Auf das Genehmigungsverfahren sollte jeder Bauherr in der frühen Phase der Hausbau Planung ein besonderes Augenmerk richten: Ein fehlendes Einverständnis der zuständigen Ämter wirkt sich negativ auf das eigene Bauvorhaben aus und bringt unnötige Komplikationen mit sich, die sich vor allem zeitlich äußern.
Der Preis für die Leistungen eines Architekten ist im Verhältnis zu den Gesamtkosten relativ gering. Wer sich mit der Honorierung unsicher ist, hat die Möglichkeit in einer Gebührenordnung nachzuschauen. Denn genau wie Ärzte und Rechtsanwälte dürfen auch Architekten ihr Honorar nicht selbst bestimmen. Sie müssen sich an die Honorarordnung für Architektenleistungen (HOAI) halten. In ihr sind Mindest- und Höchstsätze für Architektenleistungen festgeschrieben. Das sichert einen Wettbewerb über die Qualität, nicht über den Preis.
Wer nicht mit einem Architekten oder anderweitigem Baupartner, wie einem Bauträger, zusammenarbeitet, sollte einige grundsätzliche Regeln bei der Hausplanung nicht außer Acht lassen: Es gilt alle Grundsatzfragen zu klären und im Zuge der Vorplanung die erwarteten Kosten genauestens zu kalkulieren. Desweiteren empfiehlt es sich für eventuell auftretende Probleme bereits vorab Lösungen und Alternativen erdacht zu haben. Das gewährt einen reibungslosen Ablauf der einzelnen Arbeiten, zögert das Bauvorhaben nicht zeitlich hinaus und erspart unnötige Kosten.
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