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Hauskauf Finanzierung
Mit der richtigen Hauskauf Finanzierung den lang ersehnten Wunsch erfüllen!
Die eigenen vier Wände – das ist der Traum vieler Mieter. Doch spätestens mit dem Sichten der Immobilienpreise wird es insbesondere für junge Familien schwierig. Umso wichtiger ist dann eine gute Hauskauf Finanzierung, doch die richtige ist oftmals alles andere als leicht gefunden. Kaum überschaubar sind die Angebote am Markt und die Offerten der Banken. Eines jedoch steht fest: die Beratung durch die Hausbank reicht schon lange nicht mehr aus, denn die Zinsen für die Hauskauf Finanzierung ändern sich täglich, so dass es bereits geringe Zinsvorteile möglich machen, über eine längere Darlehnslaufzeit hohe Beträge einzusparen. Ein genaues Hinschauen und Informieren ist gefragt. Eines steht jedoch fest: Der Immobilienkauf ist günstiger als der der Immobilienbau!
Dem Berliner Institut für Städtebau, Wohnwirtschaft und Bausparwesen zufolge sind Gebrauchtimmobilien durchschnittlich 20% günstiger als Neubauten. Die Landesbausparkassen sprechen sogar von einer 30%igen Differenz. Und selbst beim Berücksichtigen der Modernisierungskosten bleibt der Preisvorteil erhalten. Eigenkapital ab einem Anteil von 10% wird hier jedoch vorausgesetzt. Für die zum Erwerb notwendige zusätzliche Hauskauf Finanzierung gibt es keine pauschale Struktur. Verschiedene Faktoren beeinflussen die Art und Gestaltung des Kredits, zu denen sicherlich das zur Verfügung stehende Einkommen sowie das Alter und somit der berufliche Stand eine entscheidende Rolle spielen. Wer beruflich gefestigt ist und sich auf einen längeren Zeitraum festlegen kann, für den stehen viele Türen der Finanzierung offen.
Der wohl klassischste Weg der Eigenheimfinanzierung ist der Bausparvertrag. Auch hier geben die Landesbausparkassen Auskunft: zur Zeit haben mehr als 25 Millionen Bundesbürger insgesamt über 33 Millionen Bausparverträge mit dem Ziel eine bestimmte Summe anzusparen. Nach der Zuteilung des Bausparvertrages erhalten die Sparer die Bausparsumme, die sich aus dem angesparten Guthaben sowie einem Bauspardarlehn zusammensetzt.
Eine weitere Möglichkeit zur Hauskauf Finanzierung ist ein sogenanntes Hypothekendarlehn. Stiftung Warentest zufolge sollte die Kreditkarte möglichst hoch sein, so dass das Darlehn umgehend getilgt wird und am Ende der Zinsbindungsfrist nicht viel Restschuld bleibt. Andernfalls kann bei steigenden Zinsen eine unter Umständen drastisch steigende Belastung möglich sein. Als weitere Möglichkeit sind staatlich geförderte Kredite zu nennen, die zumeist von der KfW-Förderbank in Frankfurt ausgezahlt werden.
Kommentare
podobro_de [Gast]
Konzept und Kondition
das macht eine gute Finanzierung aus.
Die meisten Menschen und die meisten Anbieter beschränken sich jedoch auf die Kondition, sprich die Höhe des Zinssatzes (Preis des Geldes). Obwohl die Sparpotentiale in dem Konzept viel größer sind. Und aus der täglichen Beratungspraxis kann ich sagen, dass mitunter es haarsträubend ist, welche gravierenden Fehler beim Konzept gemacht werden.
Beispiel vor wenigen Tagen erlebt, Frau (48) mit zwei Kindern 5 und 7 Jahren alt hat ein Haus (KP 220Te) finanziert 180.000€ Kreditsumme. Einkommen 1600€ plus Kindergeld und Unterhalt (200€). Und als Zinsbindungsdauer hat sie einfach 10 Jahre gewählt mit nur 1% Tilgung bzw. wurde ihr so von der Hausbank vorgeschlagen.
Nun, was wird in 10 Jahren sein? Sie dann 58 Jahre, wird sie dann noch einen Job haben (Schneiderin)? Die Kinder sind 15 bzw. 17 Jahre, d.h. die Bank wird das Kindergeld nicht voll anrechnen. Und ob der Mann dann noch Unterhalt zahlt (jetzt 56 Jahre alt) ist fraglich. Und die Restschuld in 10 Jahren immer noch sehr hoch, für eine Arbeitslose sogar gigantisch.
In diesem Fall wäre eine Zinsbindung von min. 15 Jahren dringend angeraten gewesen, denn dann sind die Kinder aus dem Haus. Und danach sollte man sich mit Gedanken anfreunden, nach dann 15 Jahren wahrscheinlich das Haus verkaufen zu müssen. Ob sie dann noch das Haus gekauft hätte? Wahrscheinlich nicht. In jedem Fall hätte ich diese Frau sehr genau über die möglichen, ja sogar wahrscheinlichen Risiken aufgeklärt, und zu mindestens eine sichere, längerere Zinsbindungsdauer empfohlen. Obwohl ich normalerweise lange Zinsbindungsdauern so gut es geht vermeide, denn sie kosten Geld.
Konzept ist das Wichtigste, ein gute Kondition das Sahnehäuptchen.
Und gute Fachleute, die ein gutes Konzept erstellen können sind selten. Insofern ist der Markt der Anbieter gar nicht so unüberschaubar.
Sokol Mihajlovic
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