Tipps zum Umzug planen
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Baugrundstück kaufen und überprüfen
Vor der Gestaltung ihres neuen Hauses müssen Interessenten erst passende Baugrundstücke kaufen. Hier sind die regionalen und finanziellen Bedingungen sehr verschieden.
Wer nach einem geeigneten Platz für sein Heim sucht, braucht neben Geduld vor allem einen realistischen Blick auf die örtlichen Gegebenheiten. In zentralen Lagen ist Bauland teuer und rar. Für viele Interessenten bleibt da nur der Weg in die Randbereiche oder neue Wohngebiete im Grünen, wo man noch preiswerte Baugründstücke kaufen kann. Die regionalen Preisspannen sind dabei oft erheblich. In Bayern gaben Bauherren 2006 durchschnittlich 253 Euro für einen Quadratmeter Bauland aus, während es in Sachsen-Anhalt nur ungefähr 36 Euro pro Quadratmeter waren.
Wer bereits entschlossen ist und ein konkretes Baugrundstück kaufen möchte, sollte zuvor noch einige Fragen abklären: Ist die Bebauung überhaupt in der gewünschten Form zugelassen? Wie ist der Stand der Erschließung? Welche Lasten stehen im Grundbuch?
Aufschluss über die zugelassene Bebauung finden Sie im Bebauungsplan, der festlegt, in welcher Art und Größe Bauprojekte auf dem Grundstück realisiert werden dürfen. Zudem können Käufer darin einsehen, was noch in der Umgebung geplant ist. Eventuell kann man in der Nähe sogar noch ein attraktiveres Baugrundstück kaufen.
Über den Stand der Erschließung informiert die Gemeinde. Besonderes Augenmerk sollten Interessenten hier auf die Kostenverteilung legen. Da die abschließenden Rechnungen für Versorgungsanschlüsse und Verkehrswege oft erst Jahre nach der Fertigstellung der Häuser verschickt werden, kann sich sonst eine unangenehme Finanzierungslücke auftun. Besonders wichtig ist auch ein Blick in das Grundbuch und Baulastenverzeichnis. Baugrundstücke kaufen ohne Überprüfung der dort eingetragenen Lasten, birgt ein hohes Risiko.
All diese Schritte erfordern Zeit und Geld. Für Ortsfremde kann es deshalb sinnvoll sein, eine professionelle Bewertung des Grundstücks in Auftrag zu geben. Die Preise dafür orientieren sich an den Gutachterkosten für Architekten und Ingenieure.
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