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Eigentumswohnung kaufen: Investition in die Zukunft
Es sollte ein wohl durchdachter Schritt sein: Wer sich eine Eigentumswohnung kaufen möchte, sollte das nicht übereilt tun. Der Kauf einer eigenen Wohnung kann als Geldanlage und Investition in die Zukunft dienen. Wer sich nicht auskennt verliert allerdings.
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Die Investition in eine Eigentumswohnung gilt allgemeinhin als sinnvolle Geldanlage. Die Immobilienpresie steigen stetig, und so erhöht sich im Laufe der Jahre meist auch der Wert der Immobilie, in die man selbst investiert hat. Um keine bösen Überraschungen zu erleben, sollte der Kauf einer Eigentumswohnung jedoch gut durchdacht und vorbereitet werden.
Fragen wie „Mit welchen Mietparteien teilen wir uns das Haus?“, „Wie ist das Verhältnis Jung/Alt oder Singles/Familien?“ oder ob es im Umfeld ausreichend Ärzte, Apotheken und Lebensmittelläden gibt, sind in Relation zu der Frage nach den im aufzubringenden Finanzen eher zweitrangig.
Finanzierungsplan zum Kauf einer Eigentumswohnung erstellen
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Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital
Zur Erstellung eines individuellen Finanzierungsplans zum Kauf einer Eigentumswohnung sind diverse Fragen zu berücksichtigen:
• Welche Kosten entstehen durch das Kaufvorhaben?
• Wie hoch ist der Kaufpreis und welcher Teil davon kann aus eigenen Rücklagen direkt finanziert werden?
• Muss ein Kredit bzw. Darlehen aufgenommen werden?
• Wie hoch muss ein eventuelles Darlehen sein, wie hoch ist die Verzinsung, und innerhalb welchen Zeitrahmens kann es zurückgezahlt werden?
• Müssen Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden? Falls ja: Welche Kosten sind dafür einzuplanen?
Häufig zeigt sich, dass mehr Geld in die Hand genommen werden mussals ursprünglich vorgesehen wurde. Deshalb empfiehlt es sich grundsätzlich, 20 zusätzliche Prozent der Finanzmittel einzuplanen, um in jedem Fall abgesichert zu sein.
Kostenanalyse durchführen - Was bedacht werden sollte
Wer sich eine Eigentumswohnung kaufen möchte, kommt auch für die Instandhaltung des gesamten Wohnobjektes auf, da es sich um Gemeinschaftseigentum handelt. Bei Durchführung einer Kostenanalyse zum Kauf einer Eigentumswohnung sollten daher folgende Fragen durchdacht werden:
• Aus welchem Baujahr stammt das Haus?
• Ist das Haus älter als 30 Jahre alt: Sind bereits umfangreiche Sanierungen oder Modernisierungen erfolgt? In welchem Zustand befinden sich beispielsweise das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage und die Fassade?
• Mit welchen monatlichen Betriebskosten muss gerechnet werden?
• Wenn vermietet werden soll: Mit welchen monatlichen Einnahmen ist zu rechnen?
Mängelanfällig sind insbesondere Keller und Dach. Deshalb empfiehlt es sich, bei der Besichtigung auf den Allgemeinzustand des Hauses, aber auch des Grund und Bodens, auf dem sich die Immobilie befindet, sorgsam zu achten.
Instandhaltungsrücklage und Grunderwerbssteuer
Wer in eine gebrauchte Eigentumswohnung investieren möchte, übernimmt zwangsläufig auch die anteilige Instandhaltungsrücklage des Vorbesitzers. Hier lohnt es sich, den Rücklagenbetrag im Kaufvertrag gesondert aufzuführen, Instandhaltungsrücklagen sind nicht grunderwerbssteuerpflichtig. Bei einer Rücklage von 5.000 Euro können so ca. 175 Euro gespart werden.
Die Übernahme der angesammelten Instandsetzungsrücklage des Vorbesitzers sollte vertraglich und in Anwesenheit eines Notars geregelt werden.
Einsicht in Protokolle der Eigentümerversammlung nehmen
Generell ist auch darauf zu achten, Einsicht in Protokolle und Beschlüsse der Eigentümerversammlungen vorzunehmen. Auf diese Weise lassen sich Instandhaltungsmaßnahmen mit eventuellen Kostenumlegungen von Anbeginn einkalkulieren.
Der Kauf einer Eigentumswohnung stellt eine Investition in einen Sachwert dar. Mit der richtigen Kostenanalyse können auch Alterszulagen geschaffen werden. Darum: Prüfen Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung ausreichend die Finanzen und Möglichkeiten.
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