Trotz leichter Steigung immer noch niedrig: der Haus Preis in Deutschland!

Wer jetzt überlegt in ein Eigenheim zu investieren, dem stehen die Zeichen gut:
Ein Zehn-Jahres-Vergleich von 150 Städten hat ergeben, dass sich der Haus Preis für Einfamilienhäuser etwa auf dem Niveau von 1997 befindet, laut neuestem Wohnpreisspiegel des Immobilienverbands IVD. Seit Jahren fallen die Immobilienpreise. Während eine 3-Zimmer-Wohnung 2006 noch 1014 Euro pro Quadratmeter kostete, ließen sich Ende 2007 nur 977 Euro pro Quadratmeter verbuchen.

Ähnlich sieht es beim Haus Preis hierzulande aus: Ein Einfamilienhaus mit ca. 125 Quadratmetern kostet 200.000 Euro. Allerdings hängt der Haus Preis sowie der Preis für eine Eigentumswohnung stark von der jeweiligen Region ab. Während es sich im Osten am günstigsten und in vielen Regionen Westdeutschlands günstiger als im Norden wohnen lässt, sind die Immobilienpreise im Süden, speziell in prosperierenden Städten wie München, ums Vielfache kostspieliger: Das durchschnittliche Einfamilienhaus für ca. 200.000 Euro kostet hier eine knappe halbe Million.

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Der im Schnitt generell niedrig gehaltene Haus Preis hat weder etwas mit der US-Hypothekenkrise noch mit den so genannten Immobilienblasen (eine Überbewertung von Immobilien, die sich durch eine starke Deflation binnen kurzer Zeit regelt) zu tun, sondern vielmehr mit der in den letzten Jahren einschneidenden deutschen Wirtschaftsflaute und dem daraus resultierenden Mangel an Immobilienkäufen.

Neben dem Haus Preis an sich nimmt das Einkommen der Familien den bedeutendsten Einfluss auf den Immobilienkauf. Auch wenn der Immobilienpreis nach wie vor niedrig ist, ist die Nachfrage derer, die sich ein Eigenheim zulegen, ebenso gering. Abhilfe soll die kürzlich in Kraft getretene Einbeziehung einer Immobilie in die Förderung der privaten Altersvorsorge schaffen: die Wohn-Riester. Wer mit einer Riester-Rentenversicherung, -Bank- oder -Fondssparplan fürs Alter spart, kann das gesparte Kapital für den Immobilienkauf einsetzen. Eigenkapital wird erhöht und Immobilienkredite werden getilgt.

Experten schätzen, dass dieses Jahre erstmals wieder eine Steigung der allgemeinen Immobilienpreise erfolgt: im Bundesdurchschnitt bis zu 2 bis 3 Prozent.
Da besonders die Baugenehmigungen in Deutschland im letzten Jahr auf einem absoluten Tiefstand waren, wird die wachsende Wohnungsnachfrage den Haus Preis generell ansteigen lassen. Dieses gelte in der Annahme, weil Deutschlands Wirtschaft erstmalig seit Jahren ein stabiles und steigendes Plus verzeichnet; Löhne und Gehälter steigen und Deutschland droht nicht in eine Rezession zu fallen. Wohn-Riester und andere Bausparfonds sollen dazu animieren in ein Eigenheim zu investieren.