Eine Wohnung zur Miete - Einige Auswahlkriterien

Vor dem Umzug in eine neue Wohnung muss sich der Mieter in der Regel mit einigen Unannehmlichkeiten abfinden. Dazu gehört u. a. eine umfangreiche Suche des geeigneten Objektes. Diese wird umso umfangreicher, je größer die bevorzugte Stadt bzw. Region ist. Außerdem sollten dabei einige finanzielle Aspekte berücksichtigt werden, damit der Mietzins am Ende nicht zu hoch wird. Eine Mietwohnung in der Innenstadt ist im Allgemeinen teurer als eine Wohnung in einem Randbezirk. In Großstädten wie Hamburg oder Berlin wird ein höherer Quadratmeterpreis als einer Kleinstadt wie Neustrelitz oder einer Gemeinde wie Perkam verlangt. Das Ergebnis der Suche, insbesondere die Miete, hängt also im Wesentlichen von den Vorlieben des Betreffenden ab. Wer lieber in eine sanierte Altbauwohnung ziehen möchte, spart eventuell an der Kaltmiete, muss aber im Normalfall mit höheren Nebenkosten rechnen. Hingegen kann der Nettomietzins bei einer Neubauwohnung höher sein, aber die Nebenkosten sind wesentlich geringer, da hier eine bessere Dämmung vorgenommen wurde.

Aus diesen Gründen sollte der Suchende nicht nur nach den Kaltmieten einer Wohnung gehen, sondern auch alle Nebenkosten wie Strom, Energie und Wasser mit in die Betrachtung einbeziehen. Diese werden gemäß dem § 2 der Betriebskostenregelung in den Endpreis mit einkalkuliert. In einigen Mietverträgen sind z. B. der Fernsehempfang und eine Versicherung schon mit eingerechnet, bei anderen Verträgen muss dieses noch erfolgen. Zudem sollte der Verbraucher darauf achten, wie viel Wohnfläche er tatsächlich benötigt oder in naher Zukunft benötigen wird. Das Problem an einer zu großen Wohnung ist die monatliche Belastung. Diese kann mitunter nicht dauerhaft getragen werden, und ein baldiger Umzug muss in Betracht gezogen werden. Eine zu kleine Wohnung ist insbesondere bei Familienzuwachs störend, sodass auch hier bald an einen erneuten Umzug gedacht werden muss.

Hat der Betreffende eine geeignete Wohngegend gefunden und ist sich über die Wohnungsgröße und andere wichtige Kriterien im Klaren, kann er sich gezielt auf die Suche machen und die jeweiligen Mieten miteinander vergleichen. Außerdem ist ein Vergleich mit dem Mietspiegel der Stadt ratsam, da dieser einen Anhaltspunkt für angemessene Mieten gibt. In Berlin z. B. kostete der Quadratmeter einer Neubauwohnung in einer guten Wohnlage maximal 7,35 Euro (Stand: 2009). In Aachen hingegen durfte der Quadratmeterpreis nur 6,15 Euro betragen.