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Formular Mietvertrag – näheres Hinschauen empfiehlt sich!
Ein Mietvertrag Formular ist leicht und unkompliziert aus dem Internet herunterzuladen. Aber sind die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auch wirklich jedem zweckdienlich?
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Laut Mieterschutzbund werden jährlich um die 2 bis 3 Millionen Mietverträge abgeschlossen - ein Großteil davon schriftlich.Sogenannte Mietvertrag Formulare erfreuen sich dabei steigender Beliebtheit.
Diese sind vorgedruckte Vertragsentwürfe, die nicht zwischen den einzelnen Mietparteien individuell ausgehandelt werden, sondern deren enthaltenen Klauseln rechtlich als Allgemeine Geschäftsbedingungen gemäß § 305 ff des Bürgerlichen Gesetzbuches anzusehen sind.
Individuell hinzugefügte Klauseln haben stets Vorrang vor den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sofern sie rechtlich anerkannt sind.
Mit Hilfe von einem Formular Mietvertrag können unbefristete Verträge, Zeitmietverträge, Staffel- oder Indexmietverträge abgeschlossen werden.
Der Vorteil von derartigen vorgedruckten Verträgen liegt auf der Hand: Standardisierte Klauseln müssen nicht extra gesondert verfasst werden, sondern sind vorgefertigt und ad hoc unterschreibbar.
Da der Großteil aller Mietverträge der unbefristete ist, sowie im Allgemeinen keine Sonderklauseln enthält, bietet sich bei diesem besonders ein Mietvertrag Formular an.
Alle das Mietverhältnis regelnden Rechte und Pflichten werden en détail und rechtskräftig aufgegriffen.
Der Nachteil eines vorgefertigten Vertrages hingegen, ist weniger offensichtlich: Da es keinen amtlichen Mietvertrag gibt, nutzen einige Vermieter ein Mietvertrag Formular, das besonders bei heiklen Klauseln, wie Schönheitsreparaturen, Betriebskosten oder Wohnungsmängel für Mieter einen erheblichen Nachteil darstellen kann.
Um solche möglichen Benachteiligungen durch rechtsunwirksame Klauseln zu vermeiden, empfiehlt es sich genau hinzuschauen, sobald man einen Formular Mietvertrag in den Händen hält.
Regelungen wie, Vereinbarungen über Vertragsparteien, Miethöhe, über die Höhe der Mietsicherheit, Betriebskosten und Schönheitsreparaturen, aber auch Vertragsbeginn, genaue Bezeichnung der gemieteten Räume und Kündigungsfristen, sollten mindestens enthalten und darüber hinaus verständlich sowie angemessen schriftlich erfasst sein.
Es gibt eine Vielzahl von verschiedenen Anbietern, die auf ihrer Seite einen Formular Mietvertrag zum Downloaden offerieren.
Doch für diesen Service zahlt der Kunde überwiegend: Mit einer Mindestgebühr von rund 5 Euro ist im Schnitt zu rechnen.
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