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So entwickeln sich Ackerland-Preise in Deutschland
Sobald die Möglichkeit besteht, dass aus Ackerland ein Baugrundstück werden könnte, steigen die Preise.
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Die Umwandlung von Ackerland in Bauland wird von den Besitzern oft gerne betrieben, um aus dem Boden eine hohe Rendite zu erwirtschaften. Weltweit wird Agrarland zunehmend knapper. Die ansteigende Nachfrage nach Lebensmitteln durch die Zunahme der Weltbevölkerung, aber auch die zunehmende Erzeugung von Bio-Energie lassen den Bedarf an landwirtschaftlichen Flächen weiter wachsen. Dadurch wird Boden zunehmend knapper und teurer.
Neben dieser allgemeinen Tendenz gibt es jedoch immer regionale Unterschiede. In Deutschland spielen zum Beispiel die Wanderungsbewegungen der letzten Jahre und Jahrzehnte eine Rolle. Sie sind geprägt durch die Richtungen von Ost nach West sowie von Nord nach Süd. Im Norden und Osten besteht darum relativ wenig Bedarf an neuen Baugrundstücken, dementsprechend ist auch die Umwandlung von Ackerland in Bauland nur auf einem relativ geringen Niveau festzustellen.
Zwar nimmt auch im Süden und Westen die Zahl der Städte und Gemeinden zu, in denen ausreichend Wohnbaugrundstücke zur Verfügung stehen. Aber es gibt noch zahlreiche Versorgungslücken. Sie betreffen meistens insbesondere die individuelle Bebauung mit Ein- oder Zweifamilienhäusern, zumal hier auch ein relativ hoher Platzbedarf entsteht. Vor allem in den großstädtischen Bereichen sind große Versorgungslücken vorhanden. Hier sind dementsprechend auch die Preise für die Ackerland-Umwandlung in Bauland seit etlichen Jahren überdurchschnittlich angestiegen.
Besonders also regional im Süden und Westen sowie im großstädtischen Bereich ist in den letzten Jahren ein überproportionaler Anstieg der Bodenpreise in Deutschland zu verzeichnen. Nicht nur die oben genannten Gründe spielen hierfür eine Rolle. Deutschland hat seit langem Außenwanderungsgewinne, die Flächenansprüche von Haushalten und Gewerbe steigen, mehr Menschen möchten Wohneigentum erwerben – dies alles sind Gründe hierfür. Manchmal machen die steigenden Bodenpreise bereits einen so hohen Anteil an den gesamten Baukosten aus, dass junge Familien in das weitere Umfeld der Städte abgedrängt werden, um Kosten zu sparen.
Bei zunehmendem Flächenbedarf ist auch in den nächsten Jahren mit einer zunehmenden Umwandlung von Ackerland in Bauland zu rechnen. Dementsprechend werden die Preise weiter steigen. Natürlich können solche Voraussagen nie mit Sicherheit getroffen werden, da beispielsweise durch die Politik gegengesteuert werden kann. Auch die Entwicklung der allgemeinen Wirtschaft hat Einfluss auf die Entwicklung der Preise.
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