Thema Hausordnung: Vorlage und Wissenswertes

Ist das Bohren um 22 Uhr erlaubt? Und darf der der Klavierspieler nach Belieben in die Tasten hauen? In vielen Mehrparteienhäusern werden mit einer Hausordnung Grundregeln für das Zusammenleben erstellt. Bei einer Hausordnung handelt es sich um eine privatrechtliche Vorschrift, die für alle Mieter eines Gebäudes gleichermaßen gültig ist und sich stets im Rahmen der gültigen Gesetzgebung bewegt.

Häufig sind die Hausordnung und ihre Einhaltung bereits Bestandteil des Mietvertrages und erstrecken sich so über den gesamten Zeitraum der Miete der Räumlichkeiten. Der Vermieter des Mehrparteienhauses oder sein Vertreter, wie z.B. die Hausverwaltung, kann abweichend jedoch auch eine Hausordnung aufstellen, die nicht mit dem Mietvertrag gekoppelt ist. Eine Hausordnung darf dem Mieter hierbei jedoch keine zusätzlichen Pflichten aufbinden, die im Mietvertrag nicht geregelt sind - sie organisiert lediglich das Zusammenleben der Mietparteien im Gebäude. Die Reinigungsordnung ist somit nur Bestandteil der Hausordnung, wenn sie auch im Mietvertrag verzeichnet wurde, während der Vermieter seinen Mietern diese Pflicht im Nachhinein nicht auftragen kann. Die kleine Hausordnung (Treppenhaus-Reinigung) und die große Hausordnung mit zusätzlicher Straßenreinigung verlieren hierbei jedoch zunehmend an Bedeutung, da sie von Reinigungsunternehmen übernommen werden. Eine Hausordnung enthält neben diesen möglichen Reinigungspflichten typischerweise die Ruhezeiten, die Schnee- und Glatteisbeseitigung, Informationen zur Benutzung von Gemeinschaftsräumen und Wissenswertes zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen im Gebäude.

Vermieter und Verwalter müssen heute jedoch längst nicht mehr selbst texten für die Erstellung einer Hausordnung: Vorlage und Muster sind im Internet erhältlich. Per kostenlosem Download sind im Web verschiedene Muster verfügbar für eine Hausordnung. Vorlage - Angaben müssen hierbei nur geringfügig angepasst werden, da Ruhezeiten allgemein gültig sind und lediglich die Räumlichkeiten wie Keller, Waschküche und Außenanlage separat erfasst werden müssen.

Verstößt ein Mieter gegen die gültige Hausordnung im Gebäude, kann er schriftlich abgemahnt werden, wobei der Vermieter bei mehreren fruchtlosen Abmahnungen auch zur fristlosen Kündigung des Mietvertrages berechtigt ist.