Blanko Mietvertrag : Gute Vorlagen hat der Mieterverein!

Der Mietvertrag kann auch mündlich geschlossen werden. Er bedarf also nicht notwendigerweise der Schriftform. Ein niedergeschriebener Mietvertrag gibt aber mehr Sicherheit, für den Mieter als auch den Vermieter. Rechte und Pflichten beider Seiten werden durch ihn detailliert festgelegt und genau bestimmt. Verbraucherzentralen, Mietervereine und zahllose Anbieter bieten einen Blanko Mietvertra g , teilweise auch online zum Ausdrucken, an.

Ein Mieter sollte aber immer den Vertrag, auch wenn es ein Standard-Mietvertrag zu sein scheint, genau lesen! Es könnten nicht erwünschte Regelungen im Kleingedruckten untergebracht worden sein. Es empfiehlt sich, sollten Zweifel aufkommen, den Mietvertrag zum Beispiel vom Mieterverein vor der Unterschrift prüfen zu lassen!

Der Mietvertrag, also auch der Blanko Mietvertrag , ist ein Rechtsgeschäft. Der Vermieter ist zur Überlassung der vermieteten Sache an den Mieter verpflichtet. Dabei muß die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand sein. Der Vermieter muss dafür Sorge tragen, dass die Mietsache auch in diesem Zustand bleibt. Er muss sie also instand halten. Der Mieter schuldet dem Vermieter im Gegenzug den Mietzins. Auch muss er einen auftretenden Mangel an der Mietsache dem Vermieter rechtzeitig melden.

Im Rahmen des Mietvertrages müssen sich beide Seiten über den Mietgegenstand, den Zweck des Gebrauchs und den Mietzins einigen.

Im Vertrag können verschiedene Regelungen zur Erhöhung des Mietzinses festgelegt werden. So können Staffelmieten vereinbart werden. Damit erhöht sich die Miete nach einer gewissen Zeit automatisch, zum Beispiel nach einem Jahr. Bei der Vereinbarung einer Indexmiete richtet sich der Mietzins nach dem ortsüblichen Mietindex. Der Mieter hat bei nicht unerheblichen Mängeln der Mietsache das Recht, den Mietzins zu mindern. Auch können im Mietvertrag Mietsicherheiten, wie beispielsweise eine Kaution, festgelegt werden. Zusätzlich werden im Mietvertrag meist weitere Vertragspflichten, wie etwa Schönheits- oder Kleinstreparaturen, geregelt.

Wird ein Mietvertrag zeitlich befristet, so muss hierfür ein Grund wie etwa Eigenbedarf genannt werden. Ist dies nicht so, ist der Vertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die Kündigungsfrist des Mieters liegt seit dem 01.09.2001 bei drei Monaten zum Monatsende. Die Kündigungsfrist des Vermieters beträgt bei einem bestehenden Mietverhältnis von mehr als 5 Jahren 6 Monate, bei mehr als 8 Jahren 9 Monate.