Was ist ein Einheitsmietvertrag?

Immer wieder stößt man darauf, dass die in Deutschland geltenden gesetzlichen Regelungen für den Laien oft nur sehr schwer zu durchschauen sind. Das ist beim Mietrecht nicht anders, vor allem, da sich hier viele Vorschriften auch durch die Anwendung im Alltag und die daraus entstehende Rechtssprechung ändern, die im Wege der höchstrichterlichen Urteile auf den Weg gebracht werden. Dort versucht man, mit dem umfassenden Einheitsmietvertrag alle Fragen zu regeln, die in der Praxis der Vermietung auftreten können.

Damit bietet der Einheitsmietvertrag vor allem denjenigen Eigentümer eine gute Grundlage, der sich nicht ständig mit den Gesetzlichkeiten beschäftigt und der trotzdem mit seinen Mietern einen Vertrag abschließen möchte, bei dem keine der beiden Vertragsparteien übervorteilt wird.

Dabei haben sich die deutsche Interessenvereinigung der Vermieter sowie die Haus- und Grund Eigentümer Schutzgemeinschaft als gute Anlaufpunkte erwiesen. Hier finden sich immer wieder an die aktuelle Rechtssprechung angepasste Formulierungen im Einheitsmietvertrag, den man sich entweder als PDF herunter laden oder auch gleich online ausfüllen kann.

An einigen Stellen muss man sich dazu auf den Websites als Nutzer registrieren lassen und bei verschiedenen Plattformen einen minimalen Mitgliedsbeitrag zahlen. Dieser ist aber angesichts der aus fehlenden oder falschen Formulierungen im Mietvertrag entstehenden Streitwerte und damit verbunden Gerichts- und Anwaltskosten sehr gering.

Hinzu kommt, dass im Einheitsmietvertrag nicht nur die Regelungen zur Grundmiete getroffen werden, sondern er auch Bestimmungen über die Abrechnung der Betriebskosten und der Heizkosten enthält und gleichzeitig die aktuelle rechtliche Lage hinsichtlich der Durchführung von Schönheitsreparaturen mit einbezieht. Auch Fragen der außerordentlichen Kündigung und der Haftung für Schäden werden in dem allgemein verbindlichen Mietvertrag gleich mit geregelt. Darüber hinaus sieht er Klauseln zum Kündigungsschutz und zum Energieausweis mit vor.

Den Einheitsmietvertrag kann man auch in verschiedenen Buchhandlungen als Durchschreibesatz kaufen oder denselben im Internet in verschiedenen Shops bestellen.