Ein Hauskauf Darlehen zu günstigen Konditionen sichern

Alle, die mit dem Gedanken spielen, ein Eigenheim zu erwerben, sollten nicht lange warten: Die letzten Meldungen des Mietspiegels zeigen deutlich, dass sich der Mietzins in Zukunft nach oben bewegen wird. Mit einem Hauskauf Darlehen ist es heute beispielsweise möglich, eine gleichbleibende Ratenhöhe für die gesamte Laufzeit zu vereinbaren. Ferner sind Mittel über die Kreditanstalt für Wiederaufbau oder angespartes Geld über Riester-Darlehen sowie Wohnriester verfügbar. Zulagen und Steuervorteile sind weitere Vorteile. Zusätzlich eingesetztes Eigenkapital wirkt sich langfristig in niedriger Ratenhöhe aus und senkt die Zinskosten. Mit einem sogenannten Forward-Darlehen lässt sich für einen kurzfristigen oder langen Zeitraum ein günstiger Zinssatz im Voraus für ein später genutztes Hauskauf Darlehen festschreiben. Eine genaue Kalkulation und Beratung zahlt sich aus.

Welche weiteren Kosten entstehen bei einem Hauskauf, Darlehen oder Finanzierung, und worauf ist zu achten? Einmalige Notar- und Grundbuchkosten sind bei einem Hauskauf mit rund 1,5 Prozent zu kalkulieren. In einer Höhe von circa 3,5 bis 4,5 Prozent fällt Grunderwerbssteuer an. Die Kosten für die Vermittlung durch einen Makler betragen rund 6 Prozent. Des Weiteren sind Gutachterkosten und bei Bedarf Zuschläge für Teilauszahlungen sowie Bereitstellungszinsen zu berücksichtigen. Eine Rücklage für eventuell anfallende Reparaturen ist empfehlenswert. Die Nebenkosten für die bisher gemietete Wohnung können in Höhe und Art bei einem eigenen Haus abweichen. Dazu zählen: Heiz-, Wasser- und Stromkosten; zusätzlich sind jährlich Grundstückssteuer und Gebäudeversicherung zu entrichten. Ein zusätzlicher Garten erfreut den Hausbesitzer, ist aber nicht zum Nulltarif zu haben.

Ferner ist darauf zu achten, dass ein Finanzierungsangebot für ein Darlehen die Effektivzinsen, die Gesamtkosten, die Ratenhöhe und die Laufzeit enthält. Die Möglichkeit einer kostenlosen Sondertilgung ist vorteilhaft und zu vereinbaren. Die Zinsbindungszeit garantiert, dass für den gewählten Zeitraum Zinsen und Ratenhöhe gleich bleiben und für den Hausbesitzer kalkulierbar sind.