Durch ein Forward Darlehen die Nachfinanzierung sichern

Die Kosten beim Hauskauf- oder Bau belaufen sich meist auf zwei- oder gar dreistellige Summen. Neben den Anschaffungskosten sind noch die Nebenkosten einzurechnen. Diese können mehrere Hundert Euro ausmachen und richten sich nach dem Wert des Hauses. So kommen z. B. Notarkosten in Höhe von 1,5 % des Wertes auf den Kreditnehmer zu. Auch die Grundsteuer, die von 2,5- 3,5 % betragen kann, sollte eingeplant werden. Daneben spielen natürlich der Kreditvertrag und die ausgehandelten Zinsen eine große Rolle. Zurzeit bewegen sich diese zwischen 4 %- 7 % (Stand 08.2011). Wer gar kein Eigenkapital vorweisen kann, der hat es schwer, ein Darlehen zu bekommen. Aber staatlich geförderte Banken vergeben auch in diesem Fall einen Kredit. Die Zinsen sind gleichbleibend und liegen bei 4,35 %.

Bei einer hohen Kreditsumme wird das Darlehen über einen längeren Zeitraum vergeben. Dieser kann bis zu 45 Jahren betragen. Zu Anfang wird der Zinssatz festgeschrieben. Diese Zeit beträgt 3-10 Jahre. Danach kann bei der bisherigen Bank eine Nachfinanzierung gemacht werden. Die Zinsen steigen in diesen Fall häufig. Günstige Zinsen können aber gesichert werden. Schon 6 Monate vor Ablauf der Zinsbindung kann ein erneuter Vertrag mit einer anderen Bank, die ein Darlehen nach Forward vergibt, eingegangen werden.