Mit Devisen handeln - diese Faktoren sind entscheidend
Eine Art Devisenhandel hat im Grunde schon jeder Urlauber gemacht, der die Währung se... mehr
Günstige Hypothekenzinsen bekommen
Wer für seine geplante Baumaßnahme eine Finanzierung benötigt, der sollte schon längere Zeit vorher die Hypothekenzinsen beobachten.
Die Hypothekenzinsen werden von vielen Faktoren beeinflusst. Ein Schwerpunkt ist der Leitzinssatz der Deutschen Bundesbank, der sich wiederum an den von der Europäischen Zentralbank herausgegebenen Zinssätzen orientiert.
Werden diese Zinssätze gesenkt, sollte man noch ein paar Tage warten, ehe man bei seiner Hausbank nach einem Baudarlehen fragt. Meisten senken die Banken die Kreditzinsen für die Verbraucher kurze Zeit später auch. Wenn jedoch von der Europäischen Zentralbank und/oder der Deutschen Bundesbank eindeutige Signale kommen, dass man den Leitzins anheben möchte, dann sollte man blitzschnell reagieren, weil man sonst bei den Hypothekenzinsen kräftig zusetzt.
Bei der Festsetzung der für Baukredite zu entrichtenden Zinsen fließen jedoch auch die konkreten Umstände des Einzelfalles ein. Ein wichtiger Eckpunkt dafür ist das Verhältnis des in Anspruch zu nehmenden Kredites zum Verkehrswert der Immobilie, die mit einem zu Gunsten der Bank im Grundbuch eingetragenen Rechts belastet werden soll.
Je geringer der Kreditwert im Verhältnis zum Wert der Immobilie ist, desto niedriger werden auch die geforderten Zinsen sein. Bei der Festsetzung der Hypothekenzinsen wird auch berücksichtigt, welche Art von Recht zu Gunsten der Bank im Grundbuch eingetragen wird.
Erfahrungsgemäß bekommt man günstigere Zinsen angeboten, wenn man bereit ist, den Kredit über die Eintragung einer Grundschuld zu sichern, weil das im Falle eines Zahlungsausfalles der Bank eine schnellere Verwertung des Objektes sichert. Auch die Höhe des bei einem Kauf oder Bau zu erbringenden Eigenanteils wirkt sich auf die Zinsen aus.
Je höher der Anteil von Eigenkapital und Eigenleistungen ist, desto günstiger werden meist die Zinsen. Wer jedoch nur die Hypothekenzinsen vergleicht und die anderen Faktoren außer Acht lässt, der kann am Ende unter Umständen richtig draufzahlen oder schnell in einen finanziellen Engpass geraten. Man sollte immer auch auf die Position Disagio schauen. Beim Disagio handelt es sich um den Teil des Kredites, der von der Bank nicht ausgezahlt wird. Werden besonders niedrige Zinsen angeboten, ist meist das Disagio ziemlich hoch oder es werden heftige Bearbeitungsgebühren verlangt.
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